長野H氏邸
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キットを購入して全工事を自己手配
仕事を休まず建築、坪37万円台の家作り

広<て安<て、地震に強い家をローコストで!



  塩尻から安曇野にかけ山麓を走る「日本アルプスサラダ街道」。松本平の雄大な景色が楽しめるこの道路沿いに、アメリカンリゾートホームの「ディアフィールド」という2×4キットをオーナービルドで現在建築中なのがH(44歳)さん。もともと松本市出身。長らく神戸に住み、輸入車の改造などを手がける会社を営んでいたが、2年ほど前にUターンして会社を実家の輸入車ディーラー内に移転。現在は山形村に一軒家を借りて家族とともに暮らしながら、松本市の仕事場と波田町の新居建築現場に通う日々だ。


神戸から信州への∪ターンで、地震に強い2×4を選択!

 「神戸では自宅のマンションであの震災にあいました。このモデルを選んだのは、あの地震でも2×4の家が壊れなかったのがやっぱり大きい。本当は田舎暮らしがしたくて古民家も探してみたんですが、安さと広さと安全性を満たす2×4で、しっかりした基礎と屋根の軽さにこだわりました。自分の手間を省きながら、好みの家を安く建てよう思ったら、この方法しか僕はないと思うな」


この方法というのがキットを購入し全工事を自分で手配するオーナービルド。工事を分離発注する面はセルフビルドに似ているが、一般的なセルフビルドでは自分で作業をしないと家作りが進まないのに対し、オーナービルドは自ら作業してもしなくても建築が進む点が違う。これなら、仕事を休まず、大工仕事の苦手な人でも、好みの家作りが可能だ。
敷地300坪に建築中の延べ床面積約40坪の輸入2×4住宅は、マンサード屋根の2階建て。1階はワンルームで、2階は5部屋と細かく間取り。”恋人の丘”。と呼ばれる高台のでっかい風景の中、平野邸の建築は完成に向け着々と進んでいる。
 

 

作業はしないが毎日のように顔を出し話し合う

そんな建物に入ると、1階は杉板を横張りした内壁仕上げの木の香薫る空間。間仕切り壁をとった代わりに中柱が並んでいるものの、奥行約15mのリビングはじつに広々。開口部に5つ並ぶペアガラスの全面ガラス戸からは雄大な山々の景色が美しい。完成時にはここから出られる大きなデッキが付き、その下から基礎部分にかけてガレージにする予定。自ら作業する手間を省きながらも、職人さんとの話し合いで好みを仕上げに反映させる手法は、立派な家作りへの新しい参加形態といえそう。

「仕上げは職人さんとモノを見ながら材料は何にするか、何日で上げるかを決めていくんです。モノを見ながらだからお互いわかりやすいし。なるべく安い材料を選んでもらって建材の代金は僕が現金払い。職人さんには日当を最初に決め、工期ごとにキャッシュで払っています」

 材料選びを一緒に行い、職人さんには手間賃を払うこのやり方なら、完全に材料のコストと施工のコストを明確に把握できる。ただしローンが使いにくく、建材も目当も支払いは現金、そして工期にゆとりをもって急がずに進めることが鉄則となる。

「工事手配は、工務店でなく現場の職人さんと直接交渉するのが理想的やね。そしてメインの大工さんに屋根や電気、設備工事などのブレーンを紹介してもらうのが現実的で手っ取り早い。僕の場合は基礎屋さんも大工さんも近所の人のツテ。とにかく安くあげたい、いいもの作るゆうのは二の次でええ」と話をして大前提をわかってもらえる人にお願いしました。あと、この建物の組立経験のある神戸の工務店から2人、現場を指揮してもらったのもポイント」

同モデル建築実績を持つ工務店はメー力ーからの紹介。躯体工事の出張指揮は交通費・宿泊費別の目当払い(ー人2万5000円)で5日間だけお願いし、別に2〜3人手配した地元の大工さんと一緒に進めた。それ以降の日当払いは屋根工事・内装工事では50人工弱。内装も後半に入ると定年退職した大工さんに急がないのを条件に日当ー万円で交渉したり、コーキングは友人に頼んだりと工夫している。現在までの出費(別表)を見ても、坪単価37万円台でどうやら完成できそうだ。

「とにかく、わかってもらうこと。それには毎日現場に顔を出して話しあえる現場の近さも大事やね」

現場が近いことや現金払いできることなど条件もあるが、なんとも参考にしたいキットならではの手法だ。

H氏邸建築費内訳

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布基礎工事…………2,387,900円
ガレージ用鉄骨工事……103,100円

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建物体体・屋根材
(断熱材・窓・室内ドア・釘・コーキング材・ボンド・外壁塗料・網戸等含む)……6,660,000円
キッチンユニット……400,000円
断熱材追加…………76,000円
1階天井クロス………120,000円
国内輸送費…………40,000円
部材卸し(知人6名)…48,000円

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本体組み立て工事
現場指揮2名日当X5日…250,000円
交通費・宿泊代…………110,000円
お礼……………50,000円
地元大工9日(12.5人工)………662,500円
組上実日数9日分雑費………50,000円
ラフタークレーン2.5日………57,000円

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足場一式(4ヵ月間)……………238,000円

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屋根工事日当X実目数………260,000円
追加水切り部材………………13,960円

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内装工事(取材当日まで)
2名日当×22.5日…………1,125,000円
(※以降は急がないのを条件に引退した大工さんに日当1万円で依頼)
内装部材・消耗材料…………794,970円

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外コーキング友人2名………50,000円

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仮設トイレ…………………13,160円

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仮設電気………………約20,000円

計/約13,529,590円(税別)


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Copyright © 2000 アメリカンリゾートホーム  最終更新日: 2001/09/28

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